Diadema terá 542 novas vagas em creches

Até o final do ano três novas creches disponibilizarão mais de 500 vagas para crianças de zero a quatro anos em Diadema. O investimento total para as obras é de cerca R$ 7,6 milhões e a primeira inaugurada será a José Rodrigues Pinto, na Vila Nogueira, que reabre nesta quinta-feira (29) com 192 vagas ao todo.

A secretária de Educação, Lúcia Couto, realizou nesta quarta-feira (28) a última vistoria na creche Lázara Silveira Pacheco, no bairro Campanário, que será inaugurada no sábado (1º) com um total de 180 vagas, oito salas de aula, três módulos de berçário e empregará cerca de 45 pessoas.

“As vagas dessa creche ajudarão a diminuir a lista de espera na região norte da cidade e será um passo para alcançar a meta de gerar 1,7 mil vagas até 2013”, afirma a secretária. O investimento na creche foi de R$ 2,3 milhões, sendo que 150 mil foram destinados a mobiliários. De acordo com a coordenadora da creche, Aparecida de Fátima Simão, os móveis são de altura proporcional aos pequenos porque a ideia é trabalhar a autonomia das crianças.

“São pequenos detalhes que mudam o conceito de socialização das crianças”, explica Aparecida. Outra novidade é que essa é a primeira creche do município com sistema de aquecimento solar. “O sistema ficará sobre a cozinha e a área do berçário. A ideia é que seja instalado também nas outras creches”, afirma o secretário de Serviços e Obras, Luiz Carlos Theophilo, que também participou da vistoria.

Tempo na escola aumentará
A terceira creche tem inauguração prevista para dezembro, no J ardim dos Eucaliptos, e disponilizará mais 170 vagas. Segundo a secretária, a construção de creches é apenas um dos desafios da atual gestão. “Queremos também organizar os espaços para aumentar o tempo das crianças nas escolas. A ideia é que o ano que vem todas as crianças permaneçam pelo menos quatro horas na escola”, explica Lúcia. Hoje algumas escolas do município têm o tempo máximo de 3,5 horas com as crianças. (Colaborou Carolina Neves)

fonte: REPÓRTER DIÁRIO

Áreas em Diadema e Mauá valorizam 50%

Com oferta de terrenos para construção e preços considerados competitivos pelas incorporadoras, Diadema e Mauá começam a despontar nos lançamentos imobiliários. Em apenas dois anos, a valorização média nessas cidades chegou a 50%, com o metro quadrado construído vendido por cerca de R$ 3.800.

As inaugurações do Shopping Praça da Moça e do Corredor ABD, que tornou mais rápida a viagem de ônibus entre a Capital e Diadema, atraiu o investimento das incorporadoras. O diretor comercial e de marketing da MZM Construtora, Hélio Korehisa, afirma que em 2009 o metro quadrado custava R$ 2.500, mas agora os lançamentos custam R$ 1.300 a mais, em média.

"O município tinha terrenos que mal eram explorados pelas empresas. O número de lançamentos está crescendo, principalmente com incorporadoras vindo de São Paulo, como a Tecnisa, Elbor e Living", pontua Korehisa. Ele destaca que a infraestrutura nessas cidades melhorou bastante nos últimos anos, o que contribuiu para atrair investimentos.

MAUÁ - A cidade, que até pouco tempo era território esquecido pelas incorporadoras, também é considerada a bola da vez. Segundo o executio, a ascensão social para as classes C e B salta aos olhos das companhias focadas na chamada nova classe média. É o exemplo da concorrente MRV Engenharia, que apostou no lançamento de 3.000 unidades no município.

O metro quadrado do imóvel em fase de lançamento custa em média R$ 3.500. Mas, há dois anos, os compradores pagavam 40% a menos, R$ 2.500. "O Rodoanel é o atual vetor de crescimento da cidade, tanto que o valor do metro quadrado para a construção de galpões industriais ou de logística saltou de R$ 40 para R$ 400." A própria MZM tem três projetos para desenvolver na cidade. O primeiro deles tem valor geral de vendas estimado em R$ 100 milhões.

A Caixa Econômica Federal divulgou recentemente que a demanda por financiamentos imobiliários para residências em Diadema e Mauá cresceu vigorosamente em relação aos demais municípios. O acesso facilitado para a Capital eleva a intenção de compra da casa própria nessas cidades.

Cidades têm metro quadrado mais caro do que Guarulhos

Grandes redes de varejo, campus da Universidade Federal de São Paulo e proximidade às rodovias Anchieta e Imigrantes, cortadas pelo Trecho Sul do Rodoanel, tornam Diadema e Mauá mais valorizados do que Guarulhos, também na região metropolitana de São Paulo, que abriga um aeroporto internacional.

Para o executivo Hélio Korehisa, a infraestrutura de mobilidade urbana e saneamento básico das cidades localizadas no Grande ABC são tão evoluídas quanto as desse município, garante ele.

O valor do metro quadrado para imóvel novo em Guarulhos sai por média de R$ 3.000. Enquanto isso, em Diadema, paga-se em média R$ 3.800 e, em Mauá, R$ 3.500.

MAIS BARATO - O executivo da MZM destaca que os imóveis na região custam menos que em bairros paulistanos vizinhos como Vila Prudente ou Sacomã, cujos metros quadrados são vendidos por R$ 7.500. Em São Caetano, que tem a metragem mais valorizada da região, o valor médio é de R$ 6.000. Em Santo André, R$ 4.500, e São Bernardo, R$ 4.200.

Segundo a Caixa Econômica Federal, 949 famílias paulistanas migraram para o Grande ABC até a primeira quinzena de agosto com imóveis financiados pelo projeto Minha Casa, Minha Vida 2. Entretanto, esses contratos são remanescentes da primeira fase do plano.

fonte: Alexandre Melo - DGABC

 foto: DIADEMA1

GMK atrai fundos americanos para dois projetos imobiliários

A GMK Incorporadora fechou, recentemente, parceria com dois fundos americanos para projetos de seu portfólio. Os novos sócios são investidores qualificados com experiência no setor de construção, que veem, no Brasil, oportunidade de destinar parte das fichas antes direcionadas aos mercados imobiliários americano e espanhol. "Há diversos fundos estrangeiros batendo a nossa porta", conta o diretor denegócios da GMK, Andre Kovari.

Além de conversar com interessados em ser parceiros de empreendimentos específicos, a GMK está definindo como fará a venda de até metade da empresa, com o objetivo de se capitalizar para crescer. O valor da GMK é estimado, por Kovari, em R$ 250 milhões. A empresa projeta lançamentos e vendas de R$ 340 milhões este ano, mais que o dobro dos R$ 140 milhões de 2010.

Há um mês e meio, a GMK fechou parceria com um fundo americano, que se tornou proprietário de 70% da Sociedade de Propósito Específico (SPE) que desenvolve o projeto Inspiratto Residencial Verde Clube, em Jundiaí (SP). O projeto, de médio padrão, será lançado no início de2012, com Valor Global de Vendas (VGV) de R$ 140 milhões. Conforme o retorno, a participação da GMK poderá aumentar.

Dois meses e meio atrás, a empresa tinha fechado negócio com outro fundo americano, para o empreendimento comercial Front Offices, em Diadema, na Grande São Paulo. Nesse caso, o fundo entrou em uma sociedade em conta de participação (SPC) com a empresa em vez departicipar de SPE, não tendo, portanto, responsabilidade como incorporador. O VGV do projeto, cuja participação do fundo é de 65%, é deR$ 35 milhões.

Kovari não revela quais são os novos parceiros, mas, segundo informações de mercado, o fundo sócio do projeto de Jundiaí é ligado à Brazilian Mortgages e o investidor no empreendimento comercial de Diadema é ligado a um fundo que criou a RB Capital.

Em 2010, a GMK assinou parceria com a espanhola Procupisa, representada, no Brasil, pelo ex-jogador de futebol Mauro Silva, para as duas fases do empreendimento A Praça, em Diadema, enquadrado nos moldes do programa Minha Casa, Minha Vida. Pelo acordo, a Procupisa ficou com 55% de participação, a GMK, com 22,5% e a Ballarin Imóveis, com os demais 22,5% do projeto. O VGV soma R$ 140 milhões.

No total, os recursos estrangeiros comprometidos para os projetos de Diadema e o de Jundiaí somam R$ 40 milhões.

O desenho de como será a venda de até 50% da GMK ainda não está concluído, mas já existe um grupo suíço interessado em fazer aportede capital na empresa. "Nossa busca de um sócio para a empresa ocorrerá mais no ano que vem", diz. A expectativa é que a negociação departe da GMK atraia investidores estrangeiros interessados no Brasil.

No processo de preparação para a entrada de um parceiro, a GMK contratou uma empresa ligada à área contábil e outra para encontrar um sócio. A GMK quer se aproximar do padrão de governança das companhias abertas, com área de relações com investidores estruturada. A intenção da empresa é dar prosseguimento às parcerias em projetos mesmo depois da entrada de um novo sócio. "Gostamos de parcerias,de mitigar riscos", diz Kovari.

fonte: Ministério do Planejamento, Orçamento e Gestão

MZM Construtora investe em Diadema

A inauguração do trecho sul do rodoanel e as mudanças da legislação imobiliária em Diadema tornaram a cidade bastante atrativa a investimentos imobiliários. Desde 2010, a região vê a demanda por empreendimentos comerciais e residenciais crescerem para atender empresas que se beneficiam da proximidade com Rodoanel e famílias à procura de qualidade de vida.

Atenta ao mercado, a MZM Construtora já investiu R$ 200 milhões em Diadema. Até o final de 2011, o VGV da empresa na cidade deve chegar a R$ 300 milhões. Em junho deste ano, a MZM lançou o Residencial Conquista Praça da Moça e prevê o lançamento do Residencial Conquista São Francisco em novembro de 2011. Além disso, prepara o Residencial Conquista Alda e o lançamento de um empreendimento do tipo mix-used, com torres residenciais e comerciais na cidade.

Sobre a MZM Construtora
Com quase dois milhões de metros quadrados de empreendimentos comercializados em 15 anos de história, a MZM Construtora se firmou como líder do mercado imobiliário no ABC paulista. Foi a primeira construtora a vender unidades com preço fechado e lançou o primeiro empreendimento com conceito de clube no ABC. Constam ainda no portifólio da MZM projetos corporativos sob encomenda como agências bancárias, supermercados, shopping centers, escolas, obras de órgãos públicos, centros de cultura e de lazer.

DIADEMA1

Hotel em Diadema

fonte: ABCDMAIOR

Diadema amplia número de espécies do Borboletário e entrega melhorias no Jardim Botânico

Para o início da primavera, nesta sexta-feira, 23, a partir das 9h, a Secretaria de Meio Ambiente apresenta o resultado da revitalização feita no Jardim Botânico, no bairro Inamar. No local haverá trilha, mostra dos projetos ambientais e sustentáveis realizados no município, além do Borboletário com três novas espécies recém chegadas.

O Jardim Botânico ocupa área de 26 mil m² e tem vegetação de mata nativa com árvores como jacarandá, jatobá, pau-brasil, angico, paineira, palmeira juçara e urucum. Além disso, pássaros silvestres são atraídos pela diversidade da flora com espécies exóticas, como a magnólia. No viveiro 200 espécies de plantas utilizadas no paisagismo da cidade são cultivadas, entre forração (porte pequeno), ornamentais (porte médio) e arbóreas (porte alto).

O Borboletário Tropical Conservacionista Laerte Brittes de Oliveira, que completou seis anos este mês, comprou 250 novas pupas (casulos), das espécies Ascia Monuste -“borboleta-da-couve”, Caligo ilioneus -“olho de coruja”, e Dryas iulia -“Julia”. Todas são provenientes do Sesc Pantanal, local de venda autorizado pelo IBAMA, o qual homologou o Borboletário. Com isso, o local segue normas da Legislação Ambiental vigente.

O espaço foi o primeiro borboletário da região metropolitana de São Paulo. O berçário e o viveiro ocupam área com cerca de 200 m². A equipe do local é composta por um coordenador biólogo, dois funcionários e três estagiários da área de Biologia, que juntos têm a função de conservar as espécies e promover a educação ambiental aos participantes.

Em 2010 o espaço recebeu 3.418 visitantes e, neste ano, 1.349 pessoas. Para visita é necessário agendamento prévio pelo telefone             (11) 4059-7600      . Terça, quinta e sexta-feira são os dias abertos para visita, das 9h às 12h e das 13h às 16h.

O público recebe informações técnicas sobre os principais aspectos ambientais, desenvolvimento de cada espécie de borboleta e sua importância na natureza. Durante a vista também é possível interagir com os indivíduos adultos (imagos) durante o vôo, alimentação e ritual de acasalamento. A sensibilização é instantânea e causa surpresa dos visitantes.

Melhorias no espaço: Com a manutenção de alguns pontos, os serviços gratuitos voltados às trilhas também melhoram, por meio de agendamento telefônico pelos números (11) 4059.7600 /7614. O passeio é monitorado e os visitantes têm a oportunidade de conhecer e se aproximar da natureza, aprendendo sobre a necessidade de cada planta. Quanto ao elo com o Programa Diadema Mais Educação, desde 2009, o Vida Limpa nas escolas e o Teatro de Fantoches são outras ferramentas que reforçam a meta de educação ambiental.

A reforma foi realizada pela parceria das secretarias de Meio Ambiente e Educação, com o investimento de cerca de R$ 80 mil e R$ 100 mil respectivamente.  Pontes da ‘Trilha das Águas’ foram trocadas, o deck do Centro de Referência Ambiental foi reformado, instalações de sanitários para crianças de até cinco anos, azulejos no laboratório, construção da área de recreação e convivência para peças teatrais e palestras voltadas aos alunos do Mais Educação, além de troca dos telhados e pintura dos prédios.

Na entrada do Jardim Botânico foi adicionado o paisagismo no canteiro, com plantas decorativas, como calatéia (Calathea) e singonio (Syngonium angustatum). Já o Borboletário teve vegetação podada, fontes d’água pintadas e aumento das plantas frutíferas para alimentação das borboletas.

Programação: Às 9h, a reabertura do Jardim Botânico fica por conta da apresentação de 30 alunos do ensino fundamental da escola municipal União, do Jardim Inamar. Os estudantes vão cantar a adaptação musical ‘Saltimbancos’, do compositor Chico Buarque. Além do prefeito, participam da solenidade os secretários de Meio Ambiente e de Educação.

Às 10h os monitores do local acompanharão o público em um trilha de 20 minutos, que passará pela Alameda das Palmeiras, Caminhos das Águas, Alameda Samambaiaçu e por um modelo que imita uma teia de aranha para sensibilização de portadores de necessidades especiais.

Mesas de mostra dos projetos e programas da Secretaria de Meio Ambiente serão expostas com detalhes sobre Educação Ambiental e Acessibilidade nos parques, Jovens da Biosfera, Teatro de Fantoches, plantas tóxicas, ilustração botânica, aquecedor solar, insetálio (coleção de insetos com classificação) e carpoteca (conjunto de sementes de frutas). 

Ainda há novidade com a ‘Sala Verde’ que vai comportar mostra de trabalhos e ações da repartição. Ainda na sexta-feira, a partir das 14h, haverá plantio de árvores na Praça da Moça e no Teatro Clara Nunes.



Serviço:

Reinauguração do Jardim Botânico e novas espécies do Borboletário
23/09, sexta-feira, das 9h às 11h
Jardim Botânico
Rua Ipitá, 193 – Jardim Inamar
Tel.: 4059-7600

Plantio de árvores
23/09, às 14h
Praça da Moça
Avenida Alda, s/nº - Centro
Teatro Clara Nunes
Rua Graciosa, 300 – Centro


fonte: Jariza Rugiano - PMD

Empresa que venceu licitação em Diadema adquire ônibus

A Transportadora Turística Benfica, vencedora da licitação que escolheu a empresa que vai operar 40% do transporte coletivo de Diadema, realizou no mês passado uma de suas mais importantes compras de veículo. A companhia adquiriu 69 coletivos da montadora Comil e Diadema vai contar com 56 modelo Svelto e 13 Svelto Midi.

Os veículos devem começar a rodar no fim de novembro.
“Os ônibus e midiônibus estão em produção e em breve vão estar disponíveis para a instalação dos GPSs, validadores, câmeras de filmagem e telemetria, além dos licenciamentos e emplacamentos”, destacou o consultor de marketing da Benfica, Marcos Paulo Freitas Carreira. “O início da operação está previsto para o dia 27 de novembro e nossa expectativa é de transportar aproximadamente um milhão de passageiros/mês”, completou.

A Transportadora Turística Benfica, com sede em São Caetano, foi homologada em julho pela prefeitura e vai assumir as oito linhas que atualmente são operadas no município (40%) pela Empresa de Transporte Coletivo de Diadema (ETCD) avaliadas entre R$ 12 milhões e R$ 15 milhões. A empresa ofereceu R$ 15,8 milhões para assumir as linhas pertencentes à ETCD e terá direito de explorar o serviço por 15 anos, prorrogáveis por mais cinco. (AM)

fonte:  DIÁRIO REGIONAL

BREVE LANÇAMENTO

MBigucci inicia construção de Mega Condomínio Industrial

Com investimentos de R$ 63 milhões, a MBigucci deu início, no primeiro semestre de 2011, à construção do mega empreendimento industrial MBigucci Business Park Diadema. Destinado à locação de Centros Logísticos ou grandes indústrias, o condomínio está sendo construído na Av. Fagundes de Oliveira, 538, no Bairro Piraporinha, em Diadema, uma localização privilegiada entre as Rodovias dos Imigrantes, Anchieta e Rodoanel.

“Nosso maior desafio foi impor o prazo de 15 meses para conclusão desta obra, pois além da grandiosidade desta construção em si, o Business Park Diadema reúne qualidade e tecnologia equivalentes aos melhores condomínios industriais do Brasil e do mundo”, explicou o diretor técnico da MBigucci, Milton Bigucci Junior.
O sistema de construção da estrutura será o pré-moldado. “Isto ajudará na velocidade que uma obra deste porte requer”, disse Milton Junior. Enquanto em uma construção convencional é preciso fazer primeiro as etapas de terraplenagem e a de fundação para depois subir a estrutura, com o pré-moldado é possível fazer todas paralelamente, uma vez que a estrutura do galpão está sendo fabricada enquanto a obra está executando as etapas iniciais. De acordo com o diretor técnico, este sistema proporcionou uma economia de até 10 meses no prazo desta obra.

Tecnologia de ponta – Classificado tecnicamente como “Nível A”, o MBigucci Business Park Diadema terá estrutura de alto padrão para o segmento industrial, com área de 36,9mil m², galpões com pé direito de 12m, piso suportando carga de até 6 ton. e moderno sistema de exaustão para conforto térmico. Serão 26 galpões individuais com área menor de 1 mil m² cada, com possibilidade de junções de até 14 galpões sem desnível no piso.
“Já temos algumas propostas de empresas estrangeiras e grandes indústrias nacionais para locar o espaço”, comenta o diretor Marcos Bigucci. Apostando alto neste segmento, a construtora MBigucci possui em seu land bank outras grandes áreas que também serão destinadas  a condomínios industriais.

MBigucci Business Park Diadema
36.929,30m² de terreno
25.974,25m² para construção
22 galpões de 995,70m²
6 galpões de 884,70m²
12m de pé direito
6 toneladas de capacidade do piso
Mezanino e andar superior
Portaria única

Megaconstrutção
· 11 bate-estacas.  Em prédios residenciais se usa 1 ou 2 bate-estacas
· 4 mil estacas com 30m de profundidade cada
· 120 mil metros lineares de estacas
· 26 mil m² de piso com controle tecnológico para até 6 toneladas por m² (com nivelamento zero)
· 26 transformadores elétricos. Demanda de energia mínima oferecida a um galpão será o equivalente a duas torres residenciais de 10 andares
· 63 milhões de investimento
· Possibilidade de junções de até 14 galpões sem desnível no piso.

Uma estratégica flexibilidade no universo business para seu negócio!

Os galpões a partir de 885m² podem ser utilizados de maneira individual ou conjugada, o que permite a cada empresa dispor do espaço ideal que precisa dentro do MBigucci Business Park Diadema.

Características
• 26 galpões, sendo 20 do tipo “A” e 6 do tipo “B”
• Pé direito de 12 m com vão livre de 10,50 m
• Piso de alta resistência nivelado a laser de 5 ton/m²
• 02 docas elevadas por módulo
• Preparação para medição individual de água nos galpões
• Vestiários masculino e feminino
• Mezanino com escritórios
• 2 vagas para 3 veículos pequenos e mais 2 vagas para caminhões privativas por módulo
• Portaria blindada com segurança 24 horas, controle de acesso, sala de espera e acesso independente para carretas
• Segurança 24 horas com controle perimetral e CFTV
• Ampla área de manobra para caminhões e carretas
• Estacionamento externo e interno para carros, caminhões, carretas e ônibus
• Restaurante e cozinha

Diferenciais
• Ocupação flexível de 884,70 m² a 25.222,00 m²
• Rateio de custos com segurança, manutenção e jardinagem
• Negociação de melhores tarifas pelo   condomínio ser grande consumidor de transmissão de dados e telefonia

A melhor localização para distribuição logística
Diadema é logisticamente estratégica e altamente atrativa do ponto de vista industrial e comercial por ser próxima às rodovias Anchieta e Imigrantes, ao litoral (Porto de Santos) e da capital, além de estar ao lado do Rodoanel.
Av. Fagundes de Oliveira, 538 – Diadema – São Paulo

fonte: MBigucci

TÁ BONITO REFORMA 150 CASAS EM DIADEMA

O programa Tá Bonito! em Diadema iniciará, até outubro deste ano, as obras de requalificação nos imóveis de 150 famílias do núcleo habitacional 15 de Julho, no Bairro Casa Grande.  O convênio entre a Prefeitura e o PSH (Programa de Subsídio Habitação de Interesse Social), do governo federal, que garantirá o repasse de R$ 1 milhão para as obras, será assinado, neste sábado (17/09), pelo prefeito Mário Reali e o secretário de Habitação Márcio Luiz Vale no Centro Comunitário do núcleo. O objetivo da iniciativa é propiciar às comunidades melhores condições de moradia e salubridade, bem como a recuperação do espaço urbano dos núcleos. Entre colocação de telhado, revestimento, pintura, abertura de vãos para ventilação e iluminação dos imóveis, será possível investir em cada espaço cerca de R$ 9 mil. A obra será realizada por uma empresa contratada, mas contará com a fiscalização da Prefeitura. O projeto também inclui a regularização fundiária do núcleo habitacional. Para o secretário de Habitação, a requalificação habitacional é um dos grandes desafios do município. “Os núcleos de Diadema estão urbanizados, porém a maioria dos imóveis foi autoconstruída pelos moradores. Neste contexto, o programa busca melhorar as moradias”, destacou Vale. Apesar de necessárias, as obras são realizadas apenas mediante a autorização dos munícipes. “A Prefeitura vistoria os imóveis para verificar as necessidades do lugar. Após esse procedimento um contrato é feito, no qual o morador autoriza a intervenção”, explicou.  Criado em 2005, o projeto de requalificação habitacional já esteve nos núcleos Vila Olinda, Morro do Samba e Naval, onde beneficiou cerca de mil moradias. “Sempre que captamos recursos para a área habitacional procuramos trazer verba para o Tá Bonito. No PAC Manancial, FNHIS (Fundo Nacional de Habitação de Interesse Social) e até no PAC 2 buscamos repasse para as requalificações”, comentou Vale. Reunião - Neste sábado (17/09), o secretário de Habitação também participará de duas reuniões com moradores de núcleos habitacionais para tratar do Programa Minha Casa, Minha Vida.  O primeiro encontro está agendado para as 10h no núcleo Vila Nova Galileia e contará com a presença do prefeito. Já a segunda reunião será às 11h com os moradores do núcleo Portinari, na Viela do Campo. Vale destacou que os encontros são periódicos, realizadas a cada dois meses com os movimentos e moradores inscritos nos projetos do programa Minha Casa, Minha Vida. “Em geral atualizamos os munícipes sobre o processo de aprovação do projeto pela Caixa. E nos casos mais avançados de aprovação, falamos de documentação”, disse.

fonte: Claudia Mayara - ABCD MAIOR