Diadema e Mauá são bolas da vez no mercado imobiliário

Que o mercado imobiliário está aquecido no Grande ABC não é novidade. Mas um cenário vem sendo desenhado em Diadema e Mauá no setor. A demanda por financiamentos imobiliários para residências nas cidades cresceu vigorosamente em relação aos demais municípios, impulsionada em grande parte por paulistanos, contou o gerente regional de negócios de construção da Caixa Econômica Federal, Rafael Arcanjo.

 Sem números exatos, mas considerando informações de agências da região, o executivo informou que a maioria dessas famílias mora nas imediações, na Capital, de Diadema e Mauá. "E está ocorrendo mudança positiva. Não é de hoje que essa migração acontece. Porém há alguns anos ela era marginalizada, direcionada às favelas dos dois municípios. Hoje, com as prefeituras empenhadas em reforçar as estruturas das cidades, as pessoas buscam moradias mais bem estruturadas", explicou Arcanjo.

Os paulistanos não são os únicos na procura por crédito para comprar a casa própria. Os moradores dessas cidades também compõem boa parte da demanda. "Mas dificilmente ocorre a migração das outras cidades do Grande ABC", destacou Arcanjo.

Ele avaliou que o fácil acesso a São Paulo, que Diadema e Mauá oferecem, contribui para a elevação da intenção de compra da casa própria nessas cidades.

Na semana passada, a Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC em apresentação sobre os lançamentos da região, destacou que Diadema é a "bola da vez" para o mercado imobiliário. A entidade disse, na ocasião, que a demanda estava aquecida e o setor da construção estava de olho na situação.

 MINHA CASA

A migração dos paulistanos à região ajudou para que a Caixa registrasse 949 casas, neste ano até sexta-feira, financiadas pelo programa Minha Casa, Minha Vida 2. No entanto, esses contratos são remanescentes da primeira fase do plano habitacional. "O mercado ficou parado neste primeiro semestre. Todos aguardavam a regulamentação da nova fase do programa, que ocorreu por portaria publicada no dia 7 de julho, para não dar passo em falso", contou Arcanjo.

O problema é que a nova regulamentação foi, amplamente, focada à faixa 1 do MCMV 2, cuja renda família mensal é de até R$ 1.600. A faixa 2, de salário entre R$ 1.601 e R$ 3.100, e a 3, cujo faturamento mensal vai de R$ 3.101 até R$ 5.000, tiveram poucas regras determinadas, como os limites de renda e o valor máximo dos imóveis, que agora chega até R$ 170 mil. "Aguardamos com ansiedade que o Ministério das Cidades publique a regulamentação dessas duas faixas", disse Arcanjo.

 Crédito imobiliário da Caixa na região cresce 6,8% no semestre

 A Caixa Econômica Federal atingiu R$ 622,3 milhões em financiamentos imobiliários, no primeiro semestre, na região. O resultado representou crescimento de 6,8%, tendo em vista que no mesmo período do ano anterior a instituição financeira contabilizou R$ 582 milhões.

 "Foi uma surpresa, pois nossa expectativa era de manutenção do resultado do ano passado, que foi muito forte", afirmou o gerente regional de negócios em construção da Caixa, Rafael Arcanjo. Com base na superação da meta, o executivo estima que o ano encerre com engorda de 7%, acumulando R$ 1,34 bilhão na região. O valor considera cerca de 5.000 unidades do programa Minha Casa, Minha Vida, para a faixa um do plano habitacional, cujos projetos estão próximos da aprovação, em São Bernardo, Santo André, Mauá e Diadema.

fonte: Pedro Souza - DGABC

Ministério aprova projeto para UBS e UPA em Diadema

O Ministério da Saúde aprovou projetos para a construção do novo prédio para acomodação da atual UBS (Unidade Básica de Saúde) Vila Paulina e para criação da UPA (Unidade de Pronto Atendimento) Piraporinha, em Diadema. No total, serão investidos pelo Governo Federal cerca de R$ 2,9 milhões nas obras por meio do PAC (Programa de Aceleração do Crescimento) 2.

 

O Plano de Repasse do governo federal reorganiza e qualifica a rede de atenção às urgências do SUS (Sistema Único de Saúde). A Secretaria Municipal de Saúde aguarda o repasse da primeira parcela para realizar os projetos arquitetônicos e licitações para efetivação das obras.

 

No caso da UBS Vila Paulina, será construído um prédio mais amplo e com capacidade para atender 12,6 mil pessoas. A nova unidade contará com a mesma estrutura operacional da atual UBS. O equipamento será construído na avenida Afrânio Peixoto, s/nº, na Vila Paulina, e contará com melhorias de infraestrutura para o trabalho de profissionais e atendimento aos usuários.

 

A construção da UPA do Piraporinha permitirá a prestação de serviços de urgências e funcionará 24h por dia, todos os dias da semana. A UPA será instalada como unidade intermediária ao Hospital Municipal, ampliando e melhorando o acesso dos munícipes aos serviços de emergência do Sistema Único de Saúde.

 

Além disso, os serviços prestados pela UPA contam com o suporte do SAMU (Serviço de Atendimento Médico de Urgência), que presta o primeiro atendimento ao paciente e o encaminha para a unidade. Somente em casos mais graves a pessoa é levada para os hospitais da região.

 

A UPA Piraporinha é do tipo III. Com 20 leitos e capacidade para 450 pacientes por dia, será instalada na Avenida Encarnação, atrás do Hospital Municipal, no bairro do Piraporinha. O repasse de R$ 2,6 milhões do Ministério é para a construção e compra dos equipamentos. As obras terão início no primeiro semestre de 2012.

fonte: Repórter Diário

ÔNIBUS 0 Km EM DIADEMA

fonte:

Jornal Cidade - Edição 216

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Mercado imobiliário da região movimentou R$ 1 bilhão no primeiro semestre deste ano

O mercado imobiliário do ABC vive um ótimo momento e movimentou cerca de R$ 1 bilhão nos primeiros seis meses deste ano, informa Milton Bigucci, presidente da Acigabc (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC). O ritmo aquecido das construções se mantém, principalmente, em função das facilidades na obtenção de crédito imobiliário e da isenção do IPI para compra de materiais de construção.
O número de lançamentos de prédios de apartamentos realizados na região no primeiro semestre de 2011 é o maior para o período nos últimos cinco anos e registra crescimento de 8,62% em relação aos seis primeiros meses de 2010. As vendas também acompanharam o crescimento e evoluíram 6,5% contra o primeiro semestre de 2010, passando de 2.794 para 2.966 contratos fechados.

SÃO BERNARDO
São Bernardo teve o maior número de vendas de imóveis novos. Foram 1.243 unidades, seguida por Santo André (700), Mauá (459), São Caetano (417) e Diadema (147). O levantamento da Acigabc não considera as construções de Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra.
O resultado do primeiro semestre deste ano fica atrás apenas do obtido no período de 2007 e 2008 quando foram comercializados 3.453 imóveis em 2007 e 3.807 em 2008. O boom imobiliário da época se deveu, segundo Bigucci à abertura de capital de várias construtoras e incorporadoras. Com ações na Bolsa de Valores, as empresas passaram a ter responsabilidade de apresentar resultados aos seus acionistas, o que ocasionou o grande número de lançamentos.

TERRENOS
Segundo Bigucci, o setor se mantém confiante com os resultados, tanto que lançou 4.191 unidades, 9,4% a mais do que no primeiro semestre de 2010 e recorde na série histórica de cinco anos. É a primeira vez que Mauá aparece na pesquisa semestral. Sozinho, São Bernardo responde por 47% das unidades lançadas pelas incorporadoras na região, contabilizando um total de R$ 666,6 milhões.
Em segundo lugar está Santo André, com 18% dos lançamentos, seguida por Diadema (16%), São Caetano (13%) e Mauá (6%).
"São Bernardo é o município que mais possuía grandes terrenos para a construção", explica Milton Bigucci, presidente da Associação.
Os apartamentos de três quartos ainda são os campeões em lançamentos. Foram 1.662 unidades, no valor de R$ 613,4 milhões. Em seguida ficaram as unidades de dois quartos (2.199), de quatro dormitórios (282) e de um quarto (48). "Historicamente, os clientes procuram apartamentos com dois ou mais dormitórios, no lugar de apenas um", explica Milton Bigucci. Segundo ele, não há vantagens para as construtoras lançar empreendimentos com apenas um quarto porque os custos de construção são muito próximos dos apartamentos com dois quartos.

DIADEMA
O presidente da Acigabc prevê que a bola da vez do mercado imobiliário agora está com Diadema. A proximidade com a, o Rodoanel e o crescente desenvolvimento econômico da cidade se somam aos preços de terrenos ainda mais vantajosos em relação ao ABC. Bigucci acredita que as construtoras vão investir cada vez mais em empreendimentos no município.
Ainda de acordo com o presidente da Acigabc, as perspectivas para o segundo semestre são ainda melhores e encontram apoio na manutenção da isenção do IPI para compra de materiais de construção até o fim de 2012. A manutenção das linhas de crédito é outro estimulante. No entanto, Bigucci mostrou preocupação com as quedas de movimento das bolsas de valores no mundo ocorridas nesta semana. Para ele, o cenário do mercado imobiliário no Brasil - e na região - pode mudar caso se mantenha a turbulência econômica mundial.   


fonte: ÉDISON MOTTA - JORNAL ABC REPÓRTER

Arezzo será a próxima atração do Shopping Praça da Moça

O Shopping Praça da Moça em breve contará com a loja Arezzo, vamos aguardar, agora conheça a história da Arezzo.

Fundada em 1972, pelos irmãos empreendedores Anderson e Jefferson Birman, a Arezzo é a maior marca de varejo de calçados femininos fashion da América Latina, reunindo conceito, alta qualidade e design contemporâneo.

Hoje a rede de franquias Arezzo possui 280 lojas distribuídas em mais de 90 municípios e presentes em todos os estados brasileiros, com R$ 395 milhões de receita líquida; e quase sete milhões de produtos vendidos – entre sapatos, bolsas e acessórios – e 1 milhão de clientes cadastrados segundo dados dos últimos nove meses terminados em setembro de 2010.

Em solo internacional, a Arezzo contabiliza atualmente sete lojas nos seguintes países: Bolívia, Paraguai, Portugal e Venezuela.

A consolidação da marca no mercado nacional pode ser observada também por seu histórico de premiações: Anderson Birman como Líder Empresarial (Prêmio Fórum de Líderes); 1000 Maiores Empresas listadas pelo Jornal Valor Econômico (Especial Valor 1000); três vezes Melhor Franquia do Brasil (Revista Pequenas Empresas & Grandes Negócios); e Prêmio Alshop Visa, recebendo ainda o Prêmio Hors Concours pelo voto do consumidor.

Arezzo S/A

A Tarpon Investment Group, gestora de recursos, adquiriu em novembro de 2007, 25 % da Arezzo Indústria e Comércio S/A ("Arezzo S/A") – companhia resultante da combinação de Arezzo, Schutz, Alexandre Birman e Ana Capri, empresas do segmento de varejo de moda, calçados femininos e acessórios – por intermédio de seu fundo Tarpon All Equities. A Arezzo S/A nasce como uma das líderes de seu mercado, com receita líquida de R$ 395 milhões e vendas de 6,2 milhões de pares de calçados, 230,2 mil bolsas e 505,6 mil acessórios, segundo dados dos últimos nove meses terminados em setembro de 2010.

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Diadema investe R$ 5,1 milhões em recapeamento de vias

Diadema iniciou a recuperação de vias da cidade na última semana de julho. Os recapeamentos serão realizados em todo o município, em locais que receberam novas extensões da rede de água e esgoto, e manutenções da rede em geral. O valor do investimento é de R$ 5,1 milhões para os recapeamentos. A previsão para a execução das obras é de cinco meses e a área prevista é de 150 mil m². As intervenções  começaram pelo Jardim das Nações, na Zona Norte da cidade.

 

Já passaram por recapeamento as ruas Síria; Bogotá; Sul América, no trecho entre Avenida Prestes Maia e Rua Santiago; Almiro Senna Ramos, no trecho entre as ruas D.João VI e Polônia, Rua România entre as ruas Noruega e Itália; Rua Portugal - inteira, trecho da Rua da Pérsia; trecho da Rua Santa Bernardete e Rua Índia. Essas ruas que já foram recapeadas ainda receberão os nivelamentos necessários nos locais onde há tampões e também a sinalização viária. No total, receberam melhorias na Zona Norte, cerca de 20 mil m².

 

Centro – Nesta primeira semana de agosto teve início a recuperação de vias do Centro, abrangendo as ruas Marechal Deodoro; Cidade de Mauá; Cidade de Suzano; Cidade de Santo André; Cidade de Jundiaí e Cidade de Ribeirão Pires, da Antonio Piranga até a Cidade de Mauá. No Centro, o total de recapeamento será de 8,2 mil m². Após o Centro o recapeamento segue para a Vila Élida, nas ruas Monte Castelo e Marechal Juarez Távora. O cronograma das obras para outras regiões está sendo definido.

fonte: Repórter Diário

DIADEMA VAI GANHAR SEGUNDA UPA

O Ministério da Saúde aprovou nesta terça-feira (02/08) projeto para a instalação de uma nova UPA (Unidade de Pronto Atendimento) em Diadema, a segunda do município. A previsão é que as obras sejam iniciadas no começo de 2012.


O governo federal vai investir R$ 2,5 milhões na unidade, que será construída no Bairro Piraporinha, próximo ao Hospital Municipal, e terá capacidade de atender 450 pessoas por dia. A unidade contará com 20 leitos.


Essa será a segunda UPA da cidade, uma vez que a do Bairro Paineiras está em obras que devem ser concluídas ainda neste ano. A obra no Paineiras contará com recursos do governo federal em torno de R$ 2 milhões, sendo R$ 1,5 milhão para construção e R$ 500 mil para compra de equipamentos.

fonte: Vladimir Ribeiro - JORNAL ABCD MAIOR

“Dia dos Pais 2011” no Shopping Praça da Moça: diversão e emoção com uma Ferrari F 430, Simulador de Carros e ingresso de cinema

Pais e filhos podem se divertir gratuitamente no Simulador de Carros, na exposição  de uma Ferrari F 430 e ganhar, a cada R$ 120,00 em compras, um ingresso para o filme “Manda-Chuva”

Para comemorar o “Dia dos Pais” com presentes e diversão, o Shopping Praça da Moça preparou para seus frequentadores uma promoção “Comprou, Ganhou”, na qual, a cada R$ 120,00 em compras, o consumidor ganha um ingresso para assistir, no  PlayArte Shopping Praça da Moça, ao filme “Manda-Chuva”, que estreia no dia 23 de setembro. O regulamento pode ser consultado no site www.shoppingpracadamoca.com.br . O período de exibição do filme deve ser conferido no site www.playarte.com.br.

Para aumentar a emoção da data, o empreendimento realiza, de 04 a 17 de agosto, a exposição de uma “Ferrari F 430 Vermelha”,que é objeto de desejo de consumidores de todas as idades nos quatro cantos do planeta e, completando a comemoração, pais e filhos podem se divertir gratuitamente competindo em um Simulador de corrida de Fórmula 1 em parceria com a loja Neo Geo.

As ações para o “Dia dos Pais” do Shopping Praça da Moça serão ancoradas por uma campanha publicitária estrelada pela atriz global Paola Oliveira, com o slogan “Dia dos Pais – Presentes Que Surpreendem”. Composta por filme para TV, spot para rádio, anúncio para mídia impressa a campanha será veiculada entre os dias 01 e 15 de agosto e conta com apoio da Neo Geo e daPlayArte Cinemas. O investimento do Shopping na campanha de “Dia dos Pais 2011” foi de R$ 250 mil.

Exposição “Ferrari F 430 vermelha” e Simulador de F1

A exposição “Ferrari F 430 Vermelha” será realizada no período de 04 a 17 de agosto na Praça de Eventos do Shopping, no Piso Araucária.

Carros são uma daquelas paixões que passam de pai para filho e o Shopping Praça da Moça vai proporcionar gratuitamente uma competição entre pais e filhos em dois Simuladores de corrida. A ação acontece na Praça de Eventos, no Piso Araucária e é gratuita.

Ingresso de cinema na  promoção “Comprou, Ganhou”

A campanha de “Dia dos Pais” do Shopping Praça da Moça presenteia os consumidores com uma promoção “Comprou, Ganhou”: a cada R$ 120,00 em compras, o consumidor ganha um  ingresso para assistir, no PlayArte Shopping Praça da Moça, ao filme “Manda-Chuva”, que estreia no dia 23 de setembro. Os pais poderão assistir com seus filhos a uma aventura inédita do gato criado em 1961 por Hanna Barbera.(Consulte o regulamento)

Manda-Chuva: o personagem e o filme

Personagem criado em 1961, “Manda-Chuva” é um gato simpático, amigão e protetor,  que tem identificação com adultos e crianças e faz sucesso até hoje. O primeiro filme da turma para a telona promete muita e ação e aventura, um programa ideal para pais e filhos se divertirem juntos.

No filme, “Manda-Chuva” e seus amigos precisam lidar com um novo chefe de polícia, o “Lucas Buenrostro”, que tem um poderoso arsenal de armas e fará de tudo para controlar a cidade com leis exageradas. É lógico que “Manda-Chuva” e sua turma farão de tudo para impedir a ação do vilão e salvar a cidade.

Presentes para pais de todos os estilos

O Shopping Praça da Moça conta com diversas lojas, que prepararam ofertas imperdíveis para presentear no “Dia dos Pais”. Os produtos são modernos, bonitos e úteis, para agradar os papais de todas as idades e estilos. Roupas, calçados, tênis, livros, relógios, mochilas, óculos e perfumes são alguns destaques para a data.

Regina Pugliesi, gerente de marketing do Shopping Praça da Moça, declara: “O ‘Dia dos Pais’ é uma importante data do calendário promocional do varejo e também para as famílias, por isto desenvolvemos ações para presentear com diversão e emoção pais e filhos que vierem comemorar a data em nosso mall”.

O gerente geral do Shopping Praça da Moça, Wilson Pelizaro, declara: “Com todas estas atrações inéditas, a expectativa do Shopping Praça da Moça para o ‘Dia dos Pais’ é de crescimento de 15% em vendas e de 20.%  em público, comparando com o mesmo período do ano passado”.

Sobre o Shopping Praça da Moça

Administrado pela AD Shopping, o Shopping Praça da Moça possui fácil acesso pela Rodovia dos Imigrantes (Saída 16) e Avenida Cupecê. Foi inaugurado em maio de 2009 e já faz diferença em sua área de influência, oferecendo aos visitantes 160 lojas, Praça de Alimentação com grandes redes como Habibs, Mc Donald’s e Spoleto, entre outras, e um amplo estacionamento com 1.100 vagas fixas. O mix do empreendimento destaca a presença de oito lojas âncoras – Besni, C&A, Frêdy, Lojas Americanas, Marisa, Magazine Luiza e Riachuelo -; cinco megalojas – Habib’s, Kalunga, Mais Valdir, Ponto Frio e Ri Happy  –; sete salas de cinema PlayArte, incluindo uma sala 3D; e serviços como caixas eletrônicos, casas de câmbio, agências de turismo, salão de beleza, farmácia, casa lotérica entre outros.

fonte: Vivian e Suzana

Persona Consultoria de Comunicação

Região investe para fazer frente aos importados

A enxurrada de importações de produtos manufaturados obriga as indústrias brasileiras a buscar formas de elevar a produtividade para enfrentar o aumento da concorrência. Na região, uma das empresas tradicionais do ramo de ferramentas e acessórios para pintura de parede, a Castor, de Diadema, investiu R$ 1 milhão na melhoria de seus processos de gestão e na aquisição de maquinários, com o objetivo de pincelar um cenário mais favorável.

O trabalho de melhoria da administração teve início em meados do ano passado, com a contratação de uma consultoria especializada, a ABS – que tem 30 anos de mercado – e, por meio de ações simples, como mudanças de layout da fábrica, controle mais rígido de estoques e instalação de quadros com indicadores, a fabricante conseguiu elevar em 22% a produtividade.

O programa trouxe ainda outros benefícios. “Tínhamos índice de 6% de desperdício, que caiu para 2% e agora está em 1,8%”, afirma o Leon Czarlinski, diretor da Castor. Além disso, houve a queda de até 90% na incidência de retrabalho e diminuição no volume de sucata. O executivo assinala que, nesse processo, o envolvimento dos 85 funcionários da empresa foi fundamental para que o objetivo fosse atingido.

Ele acrescenta que a melhora na gestão foi acompanhada pela modernização e ampliação do parque fabril. No ano passado, todas as prensas, por exemplo, foram trocadas e houve aquisições de nova máquina injetora e de seladoras, entre outros equipamentos. A meta foi duplicar a capacidade produtiva e obter crescimento de 25% no faturamento anual até o fim de 2011.

Com a ajuda dessas iniciativas, em 2010, a empresa atingiu esse ritmo de expansão e, neste ano, essa estimativa deve ser superada, avalia Czarlinski.

PORTFOLIO - O executivo acrescenta que a companhia também aposta na ampliação do mix de produtos – que incluem produtos de acabamento, como desempenadeiras de aço; itens de pintura (rolos, trinchas e extensores) e de efeitos decorativos (rolos de espuma texturizada e espátulas dentada também para textura). Atualmente são 160 itens, até o fim do ano, deverão ser 180 e, em 2012, esse número saltará para 230.

Somada a essa estratégia, a empresa estuda iniciar em 2012 a oferta de cursos para os profissionais do ramo, em parceria com as lojas e com escola do Senai.

CONCORRÊNCIA - Czarlinski cita que o câmbio atrapalha, ao dar melhores condições aos importadores. No entanto, para ele, a carga tributária é o principal entrave para a atividade. O Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços de São Paulo para seu produto tem alíquota de 18%. “Não competimos só com os importados. Do Rio Grande do Sul, os concorrentes trazem para São Paulo com 12% de ICMS, e lá dentro do Estado, a indústria paga só 3%.”

fonte: 

Leone Farias 
Do Diário do Grande ABC

União vai liberar R$ 5,4 mi para construção de 12 UBSs

Quatro cidades do Grande ABC foram escolhidas pelo Ministério da Saúde para receber 12 novas Unidades Básicas de Saúde com a verba do Programa de Aceleração do Crescimento 2, do governo federal. O montante é de R$ 5,4 milhões e será enviado até o fim do ano, em três parcelas. As novas unidades estão inseridas no Programa Brasil Sem Miséria.

Para a escolha, foram analisados pelo Ministério de Desenvolvimento Social os indicadores de saúde, econômicos, sociais e sanitários de cada município.

São Bernardo terá cinco novas unidades e receberá o maior recurso, de R$ 2,6 milhões. As construções serão nos bairros Areião, Montanhão, Rudge Ramos e Batistini. A última localidade ainda não foi definida pela Prefeitura. Duas delas vão substituir unidades existentes e já estão em obras, casos das UBSs do Rudge Ramos e Batistini. As demais estão em fase de elaboração de projeto.

Santo André terá três unidades novas na Vila Sacadura Cabral, Jardim Alzira Franco e Jardim Santo André (Cruzado). As duas últimas já estão em processo de licitação.

Em Mauá, o investimento será o mesmo. No entanto, a Prefeitura não informou os endereços das três unidades financiadas pela União. O valor estimado do repasse será de cerca de R$ 1,3 milhão, assim como para a administração andreense. Por último, Diadema poderá contar com um novo posto de Saúde na Vila Paulina, no bairro Eldorado. A atual unidade será substituída. O gasto para a construção será de aproximadamente R$ 266 mil.

A proposta das UBSs é prestar assistência integral aos usuários, desenvolvendo atividades não só de promoção e atenção à Saúde, como também procedimentos ambulatoriais em casos de urgência que não necessitem de especialistas.

Na Grande São Paulo serão levantadas 84 unidades em 19 municípios, com investimento previsto de R$ 32,4 milhões.

fonte: 

Maíra Sanches
Do Diário do Grande ABC